Invertir dinero es uno de los negocios que se ha diversificado con el paso del tiempo y formar parte del grupo de los inversionistas internacionales es más sencillo hoy que en el pasado
En la actualidad, los inversionistas internacionales que desean obtener mejor rendimiento de sus activos líquidos pueden escoger entre un portafolio bastante amplio de opciones, que van desde criptomonedas hasta acciones en empresas de renombre mundial.
Sin embargo, hay un negocio que, a pesar de que el mundo avanza y los comportamientos van evolucionando, se mantiene con proyecciones estables y optimistas independientemente de la recesión económica por la que atraviesan muchas naciones.
Ahora bien, hacer inversiones en productos más seguros y estables no es garantía de que el negocio saldrá bien y será exitoso.
A continuación, comparto un conjunto de recomendaciones que debes practicar y otras a evitar si deseas alcanzar un buen retorno de tu inversión.
Sugerencias para invertir fuera de tu país
Como todo en la vida, para invertir en el extranjero debes tener información precisa y debes tener conocimientos y pericia sobre el negocio, que te ayudara a obtener mejores rendimientos a través del tiempo, sobre todo si las inversiones se harán en países foráneos al tuyo.
Mis sugerencias son:
Contrata un asesor inmobiliario con conocimientos y recursos adecuados ya que, para cualquier tipo de negocio, no solo el inmobiliario, es importante trabajar con personas que tengan los conocimientos adecuados para desempeñarse en lo que deseamos invertir. Este profesional debe dominar y tener destrezas para resolver los pormenores e imprevistos que puedan surgir durante el proceso de inversión y a su vez contar con un equipo de expertos en las diferentes áreas que intervienen en un negocio de bienes raíces, como son financiera, jurídica, contaduría, seguros, inspección y administración de propiedades.
Con esto no queremos decir que debe contratarse una empresa que tenga décadas de experiencia. Puede darse el caso, por ejemplo, de algún corredor de bienes raíces que después de muchos años de haber laborado en una organización de renombre, ha decidido independizarse y emprender formando su propia empresa. En este caso, aunque la empresa sea de reciente formación, la persona que la dirige tiene la pericia necesaria para asesorarle, pues goza de un nivel de experiencia bastante alto y además tiene un nombre con reconocimiento de clientes y colegas.
Si es importante, como se mencionó anteriormente, que esta persona, disponga de un equipo adecuado y capacitado para aconsejar sobre las áreas relevantes que intervienen en una inversión inmobiliaria, por ejemplo, un administrador de propiedades, un contador especializado en bienes raíces y un abogado experto en el tema de desalojos y contrataciones.
También es de suma importancia conocer los indicadores clave del negocio, porque aunque tengamos a alguien que nos brinde asesoría, siempre es recomendable que antes de invertir se investigue sobre los posibles indicadores estándar del negocio, lo que en inglés se conoce como KPI´s (Key Performance Indicators).
De esta forma, se entiende mejor las propuestas de negocio y se puede cuestionar con propiedad si algo no hace sentido, por ejemplo, cifras que pueden estar más bajas o altas de lo que el mercado maneja.
Algunos de los indicadores que debemos conocer son, entre otros, las tasas promedio de interés de las entidades financieras según el tipo de propiedad en la que estamos incursionando y otro punto significativo es el canon de arrendamiento promedio en el área donde está localizada la propiedad, tasa de rendimiento promedio sobre la inversión (ROI) según la propiedad en cuestión, etc.
Definir el rubro en el que desea invertir es otra sugerencia muy a tener en cuenta ya que el mercado inmobiliario es muy diverso y eso conlleva a indecisiones de donde se desea hacer la inversión. Por eso mientras más definido tenga lo que desea hacer y obtener, el agente inmobiliario estaría mejor orientado para ofrecerle las propiedades adecuadas.
Una definición básica del negocio sería: Inmuebles para uso doméstico o Inmuebles para uso comercial. O también inmuebles nuevos o de reventa, o casas unifamiliares o apartamentos.
Hay que tener en cuenta que, si vamos a invertir en el negocio inmobiliario de Estados Unidos, a pesar de ser un solo país, tiene múltiples opciones en un territorio muy extenso donde cada estado tiene legislaciones diferentes, sobre todo en torno a las inversiones extranjeras en la compra y/o adquisición de propiedades.
De modo que para los inversionistas internacionales es recomendable que -primero- empecemos por definir a qué mercado queremos captar. Si es un mercado “doméstico” es decir de personas, hay que establecer si la propiedad en la que invertiremos será para rentar o para comprar y luego vender. Igualmente debe hacerse con el mercado inmobiliario para uso comercial.
Los valores pueden cambiar entre uno y otro de forma drástica, considerando que en el mercado inmobiliario comercial entran en juego otros factores distintos como el metraje y la ubicación, además del pago de impuestos y otras normas legales.
Considere siempre un factor de riesgo.
Todo negocio conlleva un factor de riesgo que no debe obviarse. Ya sea que inviertas en comprar una propiedad para rentar o vender, puede haber situaciones fuera de nuestro control que hagan que el mercado se comporte de forma adversa, no tradicional o como lo venía haciendo.
Una prueba fehaciente ha sido la llegada del Covid-19 a nuestras vidas, donde han tenido que pasar meses para que el mercado vuelva a encauzarse, y tomará tiempo hasta que alcance los niveles previos que tenía en años anteriores.
Entonces, todo esto debe tomarse en cuenta, puede haber situaciones que nos harán perder dinero mientras que, de la misma forma, habrá momentos que debamos aprovechar para capitalizar nuevamente nuestra inversión.
VER OPORTUNIDADES DE INVERSION EN EEUU
Errores que se deben evitar
Para ser exitoso en las inversiones que hagamos, siempre debemos analizar los factores internos y externos que pueden afectar la misma. Pretender ver el negocio de compra y venta de inmuebles como un negocio infalible sería insensato.
Hay muchos factores que pueden influir en que un negocio no sea exitoso o no provea los beneficios proyectados. Uno de ellos es ver las propiedades como algo cuya plusvalía siempre irá en ascenso.
El mercado inmobiliario es uno de los que evoluciona con mayor rapidez y las zonificaciones cambian a medida que nuevas áreas van siendo desarrolladas. De la misma forma, los valores van cambiando según la ubicación donde estén las propiedades y son factores claves que deben conocer los inversionistas internacionales para tomar una decisión de calidad.
De ahí que, si los inversionistas internacionales no toman en cuenta estos movimientos del mercado, nuestra propiedad puede irse devaluando y entonces, por consiguiente, podemos perder dinero.
Un error que nunca deberian cometer los inversionistas internacionales en los EEUU, es evadir el asesoramiento local. Las oportunidades por país son únicas y solamente con la ayuda y asesoría de un agente inmobiliario local es que se puede estar al tanto de cómo van presentándose las oportunidades.
Si nosotros como inversionistas internacionales, por alguna razón, no tenemos la posibilidad de vivir en el país donde deseamos invertir, la recomendación es que tengamos a alguien que nos comparta sobre tales “oportunidades del momento” para evaluar si deseamos aprovecharlas. Además, debe estar en capacidad de advertirnos sobre posibles situaciones negativas que se presentarán a futuro, para que tomemos las decisiones oportunamente a fin de evitar pérdidas en nuestro patrimonio.
Aun cuando vivas en Estados Unidos desde hace un par de años, eso no garantiza que tengas el conocimiento adecuado para tomar las mejores decisiones, así que siempre es recomendable contar con un experto en la zona o las propiedades en las que desean invertir.
Otro error a evitar es, no mantenerse actualizado acerca del mercado de valores.
Si eres un inversionista, debes conocer, que el mercado de valores y sus índices bursátiles son un reflejo de hacia dónde va la economía. La bolsa de valores brinda día a día una fotografía del desempeño de las compañías que su actividad económica está relacionada con el mercado inmobiliario, como son los bancos privados, empresas de bienes raíces, empresas de construcción, empresas transformadoras de materia prima, madera, cemento, petróleo, etc.
En este caso la información nunca está de más, y menos en un mercado como el nuestro. Por eso mientras más conozcas sobre las tendencias del mercado de valores, mejor será tu capacidad de analizar antes de realizar futuras inversiones, ya sea en ciudades o estados dentro de la unión americana.
Según el tipo de propiedades en las que deseas invertir, puedes tener mayores probabilidades de éxito en el estado de la Florida que en California. Asimismo, esta información te va dando datos sobre los valores que las propiedades van adquiriendo, por ejemplo, en estados como Washington DC o New York.
Por último, tener un plan de mantenimiento preventivo es algo que no debes dejar de lado. Las propiedades requieren mantenimiento para conservarse en buen estado y si has invertido en alguna propiedad, es bueno que destines un presupuesto al mantenimiento preventivo de todo lo que está dentro de la misma. Con frecuencia, los edificios tienen cuotas de mantenimiento, pero solo cubren las áreas comunes.
Si deseas que la propiedad se mantenga siempre en óptimas condiciones hay que dar mantenimiento preventivo cada cierto tiempo y este mantenimiento será obligatorio luego que algún inquilino se mude, puesto que todo va sufriendo desgaste con el pasar del tiempo, y puede afectar el valor del bien.
En caso de que necesites apoyo, consulta o asesoramiento, estoy a tu disposición, escríbeme y buscaremos la forma de alcanzar el mayor rendimiento de tus inversiones.
