Nunca haga una inversión inmobiliaria sin antes hacer un plan estratégico que ayude a aumentar su rentabilidad. Esto es algo que les sucede a muchas personas que deciden comprar una propiedad sin antes evaluar los factores que van a determinar que su inversión sea exitosa y genere altos rendimientos. Es por esta razón la importancia, de tener de su lado un Realtor experto, que le brinde una buena asesoría en todo el proceso de compra.
En este artículo le enseñaré cuáles son los 3 factores más importantes que hay que tener en cuenta, para poder sacarle el mayor provecho a su inversión y aumentar la rentabilidad de la propiedad que se decida adquirir.
¿Qué es la “RENTABILIDAD” en una inversión inmobiliaria?
Comprar una propiedad en el mercado inmobiliario de los Estados Unidos es probablemente una de las inversiones más seguras y confiables a nivel de retornos gracias a las rentabilidades que ofrecen estas propiedades.
Cuando se habla del ROI (Retorno de inversión) este es definido como el beneficio que uno obtiene de dicha inversión. En el caso del sector inmobiliario, las rentabilidades obtenidas de la propiedad siempre van a depender del tipo de inversión que se escoja. Bien sea para ponerla en alquiler, para su venta o para ganarse la plusvalía y valorización del inmueble.
Ahora, la fórmula de la rentabilidad inmobiliaria está determinada por tres factores claves:
- La inversión inmobiliaria
- Los ingresos anuales que se obtienen
- Los gastos fijos
¿Cuál es la fórmula para calcular la rentabilidad de las inversiones?
Para calcular la rentabilidad mensual de una inversión inmobiliaria, lo primero que se debe hacer es:
- Determinar los ingresos mensuales
- Restar los gastos fijos
- Dividirlo por la inversión inicial
- Y multiplicarlo por 100
Y el resultado sería el porcentaje de rentabilidad que va a ganar con la propiedad.
Estrategias para maximizar la rentabilidad del negocio inmobiliario
En el sur de la Florida, principalmente las ciudades de Orlando y Miami, son conocidas por ser los lugares preferidos de los latinoamericanos y turistas de todas partes del mundo, no solo para irse de vacaciones, sino para invertir en propiedades inmobiliarias y resguardar su capital ante la devaluación de su moneda. Gracias a esta tendencia, muchos inversores deciden mantener parte de su patrimonio en un lugar seguro, aumentar su capital, diversificar su portafolio de ingresos y generar ingresos pasivos a través de la renta de propiedades.
En esta línea de idea, hay tres factores importantes a considerar para aumentar la rentabilidad de una inversión inmobiliaria según su perfil de inversionista, es decir, el objetivo principal que usted tiene para hacer esta compra.
El primer factor: Determinar el tipo de propiedad
Este factor se refiere en determinar el tipo de propiedad al cual usted quiere apuntar ya que hay diferentes opciones de propiedades al cual acceder según sus objetivos.
Por ejemplo, primero están los condominios que brindan grandes beneficios a los propietarios en cuanto a las amenidades que pueden disfrutar los residentes, regularmente localizados en zonas premium, lo cual garantiza una valorización por arriba de la media.
De igual forma, también están las casas unifamiliares y TownHouses que brindan excelentes rendimientos y regularmente flujos de caja mensuales positivos por sus bajos costos de mantenimiento mensual.
Así como este tipo de propiedades, existen otras modalidades entre las cuales usted puede escoger la que se ajuste mejor a sus objetivos de inversión.
El segundo factor: Determinar el momento para comprar
Es sumamente importante al momento de hacer su compra conocer cuál es el mercado de rentas al que se quiere apuntar con esta inversión inmobiliaria.
Aquí entra en juego la facilidad de arrendar su propiedad, lo cual depende mucho de la ubicación, las características de la propiedad, si es nueva o es usada, las amenidades, etc.
Además, debe tener claro desde antes de hacer la inversión, si quiere utilizar la propiedad para rentas tradicionales, que son regularmente entre 6 meses a 1 año. O, por lo contrario, le gustaría comprar una propiedad que le sirva para hacer rentas cortas o vacacionales, que son únicamente por temporadas, y pueden ser rentadas por 1,2,3,4 días, 1 semana o hasta por un mes.
Para esto es necesario que usted tenga en cuenta que estas propiedades para rentas cortas regularmente están localizadas en zonas premium, es decir, zonas donde el valor por metro cuadrado es más costoso, por estar ubicadas en zonas turísticas o en el centro de la ciudad. Sin embargo, estas propiedades tienden a tener un retorno sobre la inversión más alto que las propiedades tradicionales de rentas largas.
Por lo tanto, es muy importante revisar bien con su asesor inmobiliario las posibilidades a las que puede acceder con base en su presupuesto de inversión.
El tercer factor: Ubicación de la propiedad
Y el último que debe tener en cuenta para aumentar la rentabilidad de su inversión inmobiliaria, es escoger, con la ayuda de su Realtor de confianza, una zona de gran desarrollo y valorización que pueda generarle una plusvalía a futuro que valga la pena.
La localización de su propiedad es un aspecto de suma importancia para poder generar excelentes rentabilidades de su propiedad.
Miami tiene más de cien barrios y todos poseen aspectos que los diferencian entre sí, siendo unos más populares y atractivos que otros. Las zonas turísticas son muy diferentes a las residenciales y ni se diga a las comerciales. No hay zonas mejores que otras, pero sí cambia en cuanto al propósito de la inversión:
¿Cuál puede ser la rentabilidad si inviertes en propiedades en el sur de la Florida?
Lo primero que debemos tener en cuenta es que hay diferentes perfiles de inversiones inmobiliarias, están aquellas propiedades que se adquieren como propiedad primaria, que significa que el adquiriente va a vivir en ella como su casa principal.
Por otro lado, están las inversiones para generar ingresos residuales con la renta, son aquellas propiedades que solo se utilizan con el único motivo de rentarlas y ganar una buena valoración.
Y por último, están las que se enfocan en propiedades únicamente vacacionales, las cuales también pueden tener un doble propósito y se les puede denominar propiedades híbridas, ya que sirven para rentar por temporadas y ser utilizadas por el propietario para vacacionar cuando lo desee.
Conclusiones
Sea cual sea el objetivo de su compra, invertir en el sur de la Florida, sobre todo en ciudades como Miami y Orlando, siempre será una inversión segura. No solamente por la posibilidad de rentar en dólares o por la excelente valorización de las propiedades o también por los bajos costos impositivos, sino por todas las opciones que ofrecen estas ciudades que son adaptables para todos los bolsillos. Miami y Orlando son ciudades atractivas para cualquier inversionista internacional.
