El proceso de adquisición de un inmueble en Estados Unidos ya sea una casa unifamiliar, un townhouse, un apartamento o una villa residencial, es básicamente el mismo. La única diferencia radica en si la propiedad está en pre-construcción o ya ha sido habitada.
Con esto en mente, les explicaré de forma clara y sencilla cómo se desarrolla la compra de un inmueble en Estados Unidos, y para mi será una gran satisfacción guiarlo y asesorarlo en este emocionante proceso.
¿Por qué es una buena idea adquirir un inmueble en Estados Unidos?
Miami se destaca como una de las ciudades principales de Estados Unidos con un mercado inmobiliario de primer nivel. En particular, es importante destacar que, en el sur de Florida, la economía muestra una fortaleza y crecimiento constante.
Las inversiones en bienes raíces siguen ofreciendo beneficios significativos a los compradores internacionales, agregando a esto la amplia gama de propiedades comerciales y residenciales que presentan excelentes oportunidades de inversión con grandes ventajas.
Las ventajas más notables por las cuales invertir en propiedades en el sur de Florida es una excelente opción incluyen:
- La rentabilidad.
- El incremento del valor del inmueble (plusvalía).
- El acceso sencillo a financiamiento.
- Tasas de interés bajas.
- Una economía nacional muy estable.
- La oportunidad de dolarizar su patrimonio.
Pasos para adquirir un inmueble en Estados Unidos
A continuación, les detallaré los pasos a seguir para adquirir un inmueble en Estados Unidos.
Paso 1: Seleccione el agente inmobiliario correcto
El paso inicial y más crucial es encontrar un agente inmobiliario de confianza y con experiencia en trabajar con clientes internacionales, que pueda brindar asesoramiento y guiarlo en todo el proceso de compra.
Regularmente, mi equipo y yo tenemos reuniones virtuales con prospectos y clientes donde a través de preguntas determinamos exactamente cuáles son sus necesidades y motivaciones de inversión para de este modo saber qué tipo de propiedad se ajusta más a su objetivo.
Paso 2: Obtenga financiamiento para la compra del inmueble
Lo primero que recomiendo a mis clientes es iniciar el proceso de Pre-Aprobación.
Es importante saber que, en Estados Unidos, para hacer una oferta por una propiedad se requiere una carta de pre-aprobación que verifique la disponibilidad de recursos económicos para la compra. Si planea pagar en efectivo, no se necesita dicha carta, pero deberá demostrar que cuenta con suficiente dinero en el banco para realizar la inversión.
Mi equipo y yo asistimos en cada etapa del proceso de pre-aprobación bancaria, para facilitar este paso y interceder a su favor si es necesario.
Paso 3: Estructura legal y contable de la inversión
Para todo comprador internacional, es crucial estructurar su inversión de manera segura desde el punto de vista legal y contable.
Esto implica que el contador de mi equipo se pondrá en contacto con usted para manejar los asuntos legales y fiscales de su inversión inmobiliaria.
Inicialmente, deberá crear una empresa o entidad legal en Estados Unidos para llevar a cabo la compra de la propiedad. Además de crear otra compañía fuera de los Estados Unidos caso no la tenga para evitar el impuesto de sucesión.
Paso 4: Evalúe el mercado y las opciones de propiedades disponibles
Después de asegurar los fondos necesarios y establecer la estructura legal adecuada, podemos proceder a la selección de la propiedad de inversión en Florida u otro estado de su elección.
En este paso, considerando sus objetivos y motivaciones de inversión, así como su presupuesto, le presentamos diversas opciones de inversión, respaldadas por nuestra amplia experiencia y conocimiento experto y esto le permitirá hacer su elección de manera informada y segura.
Paso 5: Realice una oferta de compra
Una vez seleccionada la propiedad ideal, estamos listos para realizar una oferta de compra y presentarla al agente del vendedor e iniciar el proceso de adquisición. Esto se conoce como oferta de compra-venta.
Es importante recalcar que, antes de hacer esta oferta, es habitual reunimos con el cliente para asegurarnos que la oferta está en línea con lo acordado.
Paso 6: Transferencia de la propiedad
Tras aceptar la oferta y finalizar la negociación entre el comprador y el vendedor con la ayuda de su agente de bienes raíces, se procede a la transferencia de la propiedad.
En este punto se requiere la intervención de una compañía de cierre o notaría. El contrato de compra-venta es un documento legal con fechas de vencimiento específicas que deben cumplirse exactamente como se estipulan para evitar penalizaciones o la cancelación del contrato.
Paso 7: Día del cierre
Este es uno de los momentos más importantes y emocionantes en el proceso de compra. En este día, se reúnen el vendedor y el comprador, junto con el agente inmobiliario, los abogados de ambas partes y el notario público. Lo habitual es que el comprador haya transferido los fondos restantes a la cuenta de la compañía de cierre antes de esta fecha.
También se firman las escrituras de la propiedad para finalizar el proceso de traspaso. Es importante saber que, al realizar una transacción inmobiliaria en Estados Unidos, se deben pagar obligatoriamente los gastos asociados al traspaso, también conocidos como gastos de cierre.
Paso 8: Disfrute de su nuevo patrimonio
¡Y ahora llegamos a mi parte favorita, la entrega de llaves!
Una vez completado el cierre y los fondos distribuidos sin inconvenientes, procedemos a entregar las esperadas llaves de su nueva casa en Estados Unidos. Este es uno de los momentos más emocionantes tanto para los clientes como para mí.
Recomendaciones finales
- Es importante que sepa que no necesita usar todo su capital para realizar la inversión inmobiliaria que tiene en mente, ya que puede aprovechar los préstamos hipotecarios para extranjeros.
- Es crucial que sepa que a los inversores internacionales se les aconseja crear una empresa en Estados Unidos, la cual será la propietaria de su inversión.
- Considere los gastos de cierre del negocio, que en otros países se conocen como gastos de escrituración y traspaso de título de propiedad. Estos gastos adicionales son a menudo pasados por alto en el proceso de inversión.
Mi consejo como profesional es que calcule estos gastos con anticipación e inclúyalos en su presupuesto de compra para estar preparado.
Para concluir, quiero asegurarle que es posible realizar una transacción inmobiliaria exitosa en Estados Unidos y con la asesoría de un Realtor profesional y de confianza, estos pasos serán sorprendentemente sencillos.
Preguntas frecuentes
¿Es posible comprar una casa en Estados Unidos siendo extranjero?
Sí, es posible comprar una casa en Estados Unidos como extranjero con la ayuda de un Realtor especializado en inversionistas internacionales que lo asista en cada etapa del proceso de compra.
¿Necesito viajar a Estados Unidos para adquirir una casa en ese país?
No es necesario viajar a Estados Unidos para comprar un inmueble. Todo el proceso se puede realizar de manera virtual de principio a fin; incluso existen notarías virtuales que facilitan el proceso para los inversionistas que no pueden viajar a Estados Unidos.
¿Puedo obtener financiamiento en Estados Unidos para adquirir una casa?
Sí, es bastante sencillo obtener créditos hipotecarios para extranjeros, solo necesita cumplir con ciertos requisitos necesarios para comenzar el proceso de pre-aprobación en Estados Unidos.
¿Puedo pagar mi propiedad en efectivo en Estados Unidos?
Puede pagar su propiedad en efectivo o de contado, así como también puede maximizar su inversión inmobiliaria mediante el apalancamiento financiero ofrecido por los bancos estadounidenses.
